Gebäude
WILLKOMMEN
AM NEUEN RUDOLFPLATZ
— Mit den WALLARKADEN erfährt der historisch bedeutsame Rudolfplatz im Herzen der Kölner Innenstadt eine exklusive architektonische Aufwertung. Es entsteht ein markanter Neubaukomplex mit hohem Wiedererkennungswert, attraktiven Büros mit Panoramablick auf den Kölner Dom sowie großzügigen Handels- und Gastronomieflächen. Die WALLARKADEN werden in Zukunft eine wichtige Figur im Stadtraum sein und an exponierter Lage an einer der Hauptverkehrsachsen der Kölner Innenstadt eine repräsentative Funktion erfüllen.
Gebäude
WILLKOMMEN
AM NEUEN RUDOLFPLATZ
— Mit den WALLARKADEN erfährt der historisch bedeutsame Rudolfplatz im Herzen der Kölner Innenstadt eine exklusive architektonische Aufwertung. Es entsteht ein markanter Neubaukomplex mit hohem Wiedererkennungswert, attraktiven Büros mit Panoramablick auf den Kölner Dom sowie großzügigen Handels- und Gastronomieflächen. Die WALLARKADEN werden in Zukunft eine wichtige Figur im Stadtraum sein und an exponierter Lage an einer der Hauptverkehrsachsen der Kölner Innenstadt eine repräsentative Funktion erfüllen.
DATEN
& FAKTEN
| ARCHITEKT |
|---|
| Caruso St John Architects, London (GB) |
| NUTZUNG |
| Büro, Einzelhandel und Gewerbe |
| DATEN / MIETFLÄCHE |
| ca. 12.000 m2 Bürofläche |
| ca. 1.600 m2 Gewerbefläche |
| ca. 80 Stellplätze in privater Tiefgarage |
| ca. 80 Fahrradstellplätze |
| SICHERHEIT |
| Zugangskontrollsystem an den Lobby- eingängen und in der Tiefgarage |
| ZERTIFIZIERUNG |
| LEED Gold Standard angestrebt |
| SPECIALS |
| Terrassen und großer, begrünter und ruhiger Innenhof |
HERAUSRAGENDE
QUALITÄT
— Architektur, die sich auf dezente und doch originelle Weise in Szene setzt: Der Entwurf von Caruso St John Architects fügt sich perfekt in das Stadtbild ein. Ziel des Entwurfs war es vor allem, eine hohe bauliche Qualität in nächster Umgebung zum Hahnentor zu garantieren.
Die vertikal gegliederte Mauerwerksfassade kann sich neben dem historischen Sandsteinbau auf eindrucksvolle Weise behaupten. Mit der Ausgestaltung des Kronengeschosses gelingt den Architekten eine interessante Neuinterpretation der Zinnen der Hahnentorburg.
In ihrer Hauptansicht wenden sich die WALLARKADEN zur Hahnenstraße; sie bilden somit einen prägnanten Endpunkt dieser wichtigen Verkehrsachse.
3 FRAGEN AN...
... die Architekten Adam Caruso und Peter St John
— Woran erkennt man die typische Handschrift von Caruso St John bei den WALLARKADEN?
Das Auffälligste ist die Fassade aus Mauerwerk, die ein prägendes Merkmal unserer Arbeiten ist. Die Fenster werden von hellen Ziegelsteinpfeilern umrahmt. Wir bauen immer mit großer Umsicht und legen Wert auf feine Details im Mauerwerk, das aus Ziegelstein, Naturstein oder Beton bestehen kann. Meiner Meinung nach sind diese Werkstoffe besser als Metall oder Glas für städtische Bauten geeignet. Gerade deswegen werden die WALLARKADEN ein sehr spektakuläres Erscheinungsbild abgeben.
— Welchen Einfluss hat ein Bürogebäude auf die Unternehmenskultur und die Menschen, die darin arbeiten?
Das Arbeiten in einer effizient gestalteten und gut durchdachten Büroetage wirkt sich positiv auf das Wohlbefinden der Beschäftigten und das Wohl des Unternehmens aus. Der Standort ist sehr exklusiv. Die Menschen, die in diesem markanten Gebäude arbeiten und die interessanten Ausblicke auf die großen Verkehrsachsen der Stadt genießen, werden sich darin wohl fühlen.
— Nennen Sie uns drei Adjektive, die die WALLARKADEN perfekt beschreiben.
Kühn, eindrucksvoll, schön.
ARCHITEKTUR
DER NACHHALTIGKEIT
— Um den Anforderungen von Umwelt und Gesellschaft Rechnung zu tragen, werden die WALLARKADEN nach den Maximen der Nachhaltigkeit als Green Building geplant und umgesetzt.
Details
- Grund und Boden wurden nachhaltig erschlossen
- Das Energiekonzept überzeugt durch intelligente Lösungen (z. B. Präsenzmelder, effiziente Geräte)
- Die Wassereffizienz im Gebäude ist hoch, z. B. durch Spülmengenbegrenzer und Sensorarmarturen
- Insgesamt wird mit Materialien und Ressourcen besonders schonend umgegangen
- Dabei wird u. a. Wert auf eine große Recyclingquote gelegt
- Der bevorzugte Einsatz regionaler Baustoffe sorgt für kurze Transportwege
- Fahrradstellplätze und Duschen sind vorhanden
Lage
URBANE ADRESSE
AM PULS DER STADT
— Der Rudolfplatz, prägnant gelegen im Westen der Innenstadt, ist heute ein Verkehrsknotenpunkt und eine urbane Adresse mit besonderer Strahlkraft für Köln. Kurze Wege ins beliebte Belgische Viertel und zum Neumarkt, der Street Food Market direkt vor der Tür, die Nähe zu Hotels, Geschäften und eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn und den Hauptbahnhof machen die begehrte Innenstadtlage aus. Die WALLARKADEN bieten ideale Arbeitsbedingungen und einen Ort für gelebte Unternehmenskultur.
Lage
URBANE ADRESSE
AM PULS DER STADT
— Der Rudolfplatz, prägnant gelegen im Westen der Innenstadt, ist heute ein Verkehrsknotenpunkt und eine urbane Adresse mit besonderer Strahlkraft für Köln. Kurze Wege ins beliebte Belgische Viertel und zum Neumarkt, der Street Food Market direkt vor der Tür, die Nähe zu Hotels, Geschäften und eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn und den Hauptbahnhof machen die begehrte Innenstadtlage aus. Die WALLARKADEN bieten ideale Arbeitsbedingungen und einen Ort für gelebte Unternehmenskultur.
PERFEKTE
LAGE
-
Bank/Geldautomat
-
Restaurants
-
Cafés/Bars
-
Dienstleistungen
-
Einkaufsmöglichkeiten
-
Hotels
PLATZ FÜR GUTE
GESCHÄFTE
— Das Erdgeschoss der WALLARKADEN bietet viel Platz für Einzelhandel und gehobene Gastronomie in bester Innenstadtlage – und mit außerordentlicher Verweilqualität.
In lebendiger, bewegter Cityatmosphäre entstehen hier neue Räume für Kulinarik und Shopping mit enormer Anziehungskraft. Die Restaurants und Showrooms bieten vielfältige Möglichkeiten für eine maßgeschneiderte Präsenz mit prominenter Markeninszenierung. Ihre großen, einladenden Fensterflächen mit direkter Blickbeziehung zum Rudolfplatz und den umgebenden Ringstraßen garantieren maximale Sichtbarkeit und Aufmerksamkeit für die angebotenen Services und Produkte. Dank der unmittelbaren Anbindung an mehrere ÖPNV-Stationen ist eine hohe Passantenfrequenz gewährleistet – und damit ein großes Geschäftspotenzial.
Mietflächen
BUSINESS MIT WEITBLICK
— In den WALLARKADEN finden Unternehmer, die sich einen besonders repräsentativen Standort wünschen, einen neuen Logenplatz – egal ob sie komfortable Büroflächen oder Flächen für Einzelhandel oder gehobene Gastronomie suchen.
Mietflächen
BUSINESS MIT WEITBLICK
— In den WALLARKADEN finden Unternehmer, die sich einen besonders repräsentativen Standort wünschen, einen neuen Logenplatz – egal ob sie komfortable Büroflächen oder Flächen für Einzelhandel oder gehobene Gastronomie suchen.
GROSSZÜGIG
UND EINLADEND
— Die hochwertigen Büroflächen in den WALLARKADEN ermöglichen ein Maximum an flexibler Gestaltungsfreiheit und Flächeneffizienz. Hier sind kommunikative Open-Space-Flächen genauso darstellbar wie repräsentative Einzel- und Partnerbüros, Meetingpoints oder Konferenzzonen nach Maß. In den Obergeschossen entstehen zusätzlich Terrassenflächen, die beim informellen Outdoor-Meeting oder Sundowner-Event einen fantastischen Skylineblick ermöglichen.
AUSSTATTUNGSDETAILS
- Großzügige Glasfronten ermöglichen Panoramablick
- Öffenbare Fenster sorgen für angenehmes Klima
- Außen liegender Sonnenschutz
- Ruhe-Oasen sowie Raum für spontane Projektmeetings auf den Terrassen und im begrünten Innenhof
- Moderne Sanitärbereiche
- Voll ausgestattete Teeküchen
- Stehleuchten mit intelligenter, sensorgesteuerter Lichtsteuerung
- Hochwertige Bodenbeläge
- State-of-the-Art-Technik
- Direkter Zugang von der privaten Tiefgarage zu den Büroflächen
- Zugangskontrollsystem über Codekarten
DATEN | FAKTEN
| MIETFLÄCHE REGELGESCHOSS |
|---|
| ca. 1.780 m2 |
| KLEINSTE MIETEINHEIT |
| ca. 320 m2 |
| ACHSRASTER |
| 1,35 m |
| LICHTE RAUMHÖHE REGELGESCHOSS |
| ca. 3 m |
| LICHTE RAUMHÖHE LOBBY |
| ca. 4,20 m |
| SONNEN- UND BLENDSCHUTZ |
|---|
Schallschutzfenster mit außen liegendem Sonnenschutz |
| HEIZUNG, KÜHLUNG |
| Unterflurkonvektoren, raumweise individuell steuerbar |
| BÖDEN |
| Hohlraumboden |
| VERKABELUNG |
| Cat7 |
MIETFLÄCHEN-
ÜBERSICHT
7. OGca. 1.550 m2
6. OGca. 1.650 m2
5. OGca. 1.700 m2
4. OGca. 1.780 m2
3. OGca. 1.780 m2
2. OGca. 1.780 m2
1. OGca. 1.780 m2
1.OG
— CA. 1.780 M2 MIETFLÄCHE,
| Mieteinheit A | ca. 640 m2 |
| Mieteinheit B | ca. 340 m2 |
| Mieteinheit C | ca. 480 m2 |
| Mieteinheit D | ca. 320 m2 |
5.OG
— CA. 1.700 M2 MIETFLÄCHE,
4 MIETEINHEITEN
| Mieteinheit A | ca. 600 m2 |
| Mieteinheit B | ca. 300 m2 |
| Mieteinheit C | ca. 480 m2 |
| Mieteinheit D | ca. 320 m2 |
STAFFELGESCHOSS
— CA. 1.550 M2 MIETFLÄCHE,
3 MIETEINHEITEN
| Mieteinheit A | ca. 670 m2 |
| Mieteinheit B | ca. 580 m2 |
| Mieteinheit C | ca. 300 m2 |
ERSTE ADRESSE
FÜR BUSINESS,
SHOPPING UND
GASTRONOMIE
— Im Erdgeschoss stehen fünf repräsentative Flächen für Einzelhandel und Gastronomie zur Verfügung. Hier finden Gastronomen das richtige Ambiente für Cafés, Bars und Restaurants. Dank der exklusiven Straßenfronten mit großen Fensterflächen entstehen attraktive Möglichkeiten für Produktpräsentationen und eine optimale Sichtbarkeit der Angebote. Die exponierte Lage und die Nähe zu Neumarkt und Belgischem Viertel verspricht eine hohe Fußgängerfrequenz und somit eine hohe Aufmerksamkeit.
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
— CA. 1.590 M2 MIETFLÄCHE,
5 MIETEINHEITEN
| Gewerbeeinheit A | ca. 360 m2 |
| Gewerbeeinheit B | ca. 460 m2 |
| Gewerbeeinheit C | ca. 260 m2 |
| Gewerbeeinheit D | ca. 380 m2 |
| Gewerbeeinheit E | ca. 130 m2 |
| Deckenhöhen ca. 4,45–5,20 m2 | |
| Anlieferung über Habsburgerring | |
HIGHLIGHTS
HIGHLIGHTS
Hochwertige Flächen in exzellenter Lage der Kölner Innenstadt
Individueller Ausbau gemäß Mieteranforderungen
Landmark vis-à-vis der Hahnentorburg
Gestaltung durch das namhafte Architekturbüro Caruso St John
Spektakulärer Weitblick, zum Teil mit Dompanorama
PKW-Stellplätze in privater Tiefgarage
Zertifizierung für nachhaltiges Bauen nach internationalem Standard
(LEED Gold geplant)
Optimale Erreichbarkeit mit dem ÖPNV
(U-Bahn, Bus, Stadtbahn)
Ideale Anbindung an Infrastruktur
(Innenstadt, Flughafen, Autobahn)
Hohe Fussgängerfrequenz durch Nähe zu Neumarkt und Belgischem Viertel
Erstbezug
Innovative Technik
Repräsentative Flächen in exponierter Lage
Optimale Visibilität
INVESTOR
Über MOMENI
Die bundesweit tätige und inhabergeführte MOMENI Gruppe mit Hauptsitz in Hamburg ist als einer der führenden Investoren spezialisiert auf die Entwicklung sowie das Management hochwertiger Immobilien in den Innenstadtlagen deutscher Großstädte und agiert zudem als Investment Manager für institutionelle Immobilienvermögen. Die Gruppe verfolgt mit den drei Geschäftsbereichen Projektentwicklung, Investment Management und Real Estate Management ein integriertes Geschäftsmodell und bietet interne Expertise auf allen Stufen des Investmentzyklus. In den vergangenen Jahren hat die MOMENI Gruppe ein Gesamtvolumen in Höhe von mehr als 5 Mrd. Euro investiert.
Der Geschäftsbereich Development wird innerhalb der MOMENI Gruppe von der MOMENI Projektentwicklung GmbH verantwortet und bildet seit der Gründung im Jahre 2004 das Kerngeschäft der Gruppe, mit einem klaren Fokus auf Büro-, Geschäfts- und Wohnimmobilien. MOMENI gehört zu den Marktführern für hochwertige innerstädtische Projektentwicklungen in den wichtigsten deutschen Großstädten. Ein besonderes Augenmerk wird dabei auf Werthaltigkeit, auf hohe architektonische und städtebauliche Qualität sowie auf die individuellen Ansprüche der Nutzer gelegt. Dafür bringt die MOMENI Gruppe in allen Phasen des Projekts ihre langjährigen Erfahrungen und ihre lokale Marktpräsenz mit ein und setzt somit Maßstäbe in dem jeweiligen Immobilienmarkt. Die MOMENI Gruppe ist Mitglied des U.S. Green Building Council und richtet ihre Development-Aktivitäten grundsätzlich an konkreten Nachhaltigkeitskriterien aus.
KONTAKT
MOMENI Gruppe
Neuer Wall 69
20354 Hamburg, Germany
T. +49 40 411667-700
F. +49 40 411667-770
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